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铁算盘玄机房地产投资有两个主要组成部分 基础
时间: 2019-09-23

  策略是您购买,出售或持有财产的方法。基本面是影响您做出何种策略选择的控制因素和环境。基本原则还影响那些使用任何给定房地产策略的成功或失败的因素。

  财产基础 是指给定财产中影响交易的那些事情,它们往往会决定您选择的策略。以下是每个投资者在其所研究的每个物业上都必须处理的几个基本原理:

  1. 位置 历来经典的物业基础。每个人都知道房地产中最重要的三件事是位置,位置和位置。这是因为无法更改位置。就是这样。有时您有一个优越的地理位置,全体党员干部来到若飞纪念馆,而有时该地理位置会导致投资者将原本可以是一笔好的投资的财产转嫁给他人。位置与财产在未来几年中将升值多少有很大关系。位置也会导致财产损失。

  2. 状况 物业的状况如何?维修或翻新将花费多少钱?维修完成后,该物业的价值是多少?

  3. 权益 财产中有多少权益?也就是说,与房产价值相比,铁算盘玄机,卖方应欠多少钱?如今,数以百万计的房主在水下,根本没有股权,这无疑会影响策略的选择。如果物业位置优越且维修预算是可控制的,但没有权益,则唯一可行的策略可能是尝试卖空以将某些权益重新投入物业。

  4. 卖方动机 房地产投资者知道,即使物业可能拥有良好的资产,最小的维修和良好的地理位置,但如果卖方不愿意进行交易,那么该物业成为一项良好投资的几率就很小。专家喜欢说:“您不是在寻找要投资的房屋,而是在寻找有动力的卖方”。

  话虽如此,有动机的卖家并不总是在丧失抵押品赎回权的边缘上感到困扰。有时,他们自身位置良好,可以灵活应变。我曾经从一位年老的财产所有者那里购买财产。几年前,她已经在丧失抵押品赎回权的拍卖中购买了该物业,并且多年来一直赚钱。但是她已经好几年了,不再想要这个责任。她在房地产中拥有很多股份,并且在财务上并不绝望,但是由于她的年龄和健康状况,她被激励出售。卖方不必孤注一掷或走运,但如果他们坚持自己想要的东西,并且不受某种情况的激励,那么要制定对双方都适用的交易就困难得多。

  市场基础知识是房地产投资的另一个重要方面。这些包括总体上可能影响房地产市场的项目,但您作为投资者几乎无法控制。以下是一些市场基本面示例:

  1. 利率 抵押融资成本是一个很大的因素。低利率通常会导致房屋销售增加,因为融资更便宜。高利率通常会导致房屋销售减少,因为融资成本更高。近年来,美联储一直保持低利率,以试图启动房地产市场。不幸的是,由于我们的下一个市场基本面,这次的效果不是很好。

  2. 就业和就业增长 这直接影响了住房需求。如果人们在工作并且就业很好,那么会有更多的人有钱购买房屋。倚天屠龙记的内容简介如今,由于失业率处于很高的水平,并且有数百万人失业,房屋销售仍远低于正常水平,因为收入较少的人有能力购买房屋。即使我们今天的低利率也无法解决整个市场缺乏工作的问题。

  3. 供需 经典的市场基础。当房屋供应大于需求时,价格就会下跌。结果,投资者可能会发现更难以获利。如今,由于高失业率和丧失抵押品赎回权导致市场上的房屋供应过剩,导致市场面临更大的挑战。尽管如此,一些城市确实有就业增长,并且由于购房者的额外需求,房屋价格有所上涨。

  如果买家没有需求,那么低廉的房价并不能保证利润。投资者必须确保他们尽可能便宜地购买商品,以确保他们不会亏损。在“正常”时期,像我们今天这样的低利率加上廉价房屋将导致房地产业的繁荣,但是烦恼的失业问题破坏了本来是住房增长的良好环境。

  如今的市场具有非常不同寻常的基本面,对所有房地产投资者都充满挑战。了解当地市场的基本面至关重要,这样您才能做出明智的投资决策并选择将受到当地基本面支持的投资策略。

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